Menos impuestos para vender y alquilar: la reforma laboral también impacta en el mercado inmobiliario
La Ley de Modernización Laboral incorporó cambios tributarios que afectan directamente al mercado inmobiliario. Desde el COCICH repasamos qué impuestos se eliminan en alquileres y compraventas y qué impacto puede tener esto en la actividad del sector.
Los cambios explicados en video
FIRA: qué impuestos se eliminan
La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) difundió un video donde explica de forma clara los cambios que introduce la nueva ley para el sector inmobiliario.
El punto central está en el artículo 192, que incorpora dos modificaciones impositivas importantes:
- Los alquileres de vivienda quedan exentos del Impuesto a las Ganancias.
- Se elimina el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia en la venta de propiedades.
En otras palabras, muchas operaciones inmobiliarias realizadas por personas físicas dejan de pagar impuestos nacionales, lo que reduce el costo fiscal de vender o alquilar un inmueble.
COCICH: información para los corredores inmobiliarios de Chubut
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chubut (COCICH) también se difundió un video explicativo para los profesionales del sector en la provincia.
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El material resume los cambios introducidos por la ley y destaca que, aunque se trata de una norma laboral, incluye modificaciones directas en el funcionamiento del mercado inmobiliario.
Desde el COCICH se remarca la importancia de que corredores, propietarios e inversores conozcan estos cambios, ya que pueden influir en las decisiones de alquiler, inversión y compraventa.
Qué cambia con la nueva ley
La Ley de Modernización Laboral introduce dos cambios tributarios que afectan directamente al mercado inmobiliario argentino.
El primero impacta en los alquileres de vivienda, que dejan de tributar Impuesto a las Ganancias.
El segundo afecta a las operaciones de compraventa de inmuebles, ya que se elimina el impuesto cedular que gravaba la ganancia obtenida al vender una propiedad.
Estas medidas buscan reducir la carga impositiva y estimular la actividad económica, lo que podría traducirse en más operaciones dentro del mercado inmobiliario.
Fuente:
La Nación
Qué impuestos se pagaban antes
Hasta ahora, la venta de propiedades podía quedar alcanzada por distintos impuestos según la fecha de compra del inmueble.
En particular, las propiedades adquiridas desde 2018 debían pagar el llamado impuesto cedular, que aplicaba una alícuota del 15% sobre la ganancia obtenida entre el precio de compra y el de venta.
Ese impuesto es el que ahora queda eliminado.
Fuente:
Infobae
Un ejemplo concreto: cuánto se ahorra en una venta
Para entender el impacto, veamos un ejemplo simple.
- Compra: USD 100.000
- Venta: USD 150.000
- Ganancia: USD 50.000
Con el esquema anterior, esa ganancia debía pagar impuesto cedular del 15%.
Eso implicaba un impuesto de:
USD 7.500
Con la eliminación de este tributo, ese monto deja de pagarse, lo que reduce significativamente el costo fiscal de vender una propiedad.
Alquileres: un incentivo para aumentar la oferta
Otro cambio importante tiene que ver con el mercado de alquileres.
A partir de la nueva normativa, los ingresos provenientes del alquiler de viviendas quedan exentos del Impuesto a las Ganancias.
Esto podría generar varios efectos positivos:
- mejorar la rentabilidad de los propietarios
- incentivar que más inmuebles se ofrezcan en alquiler
- favorecer la formalización de contratos
Fuente:
El Día
Qué puede pasar ahora en el mercado inmobiliario
La reducción de la carga tributaria puede generar distintos efectos en el sector.
- más incentivo para vender propiedades
- mayor rentabilidad en alquileres
- menores costos en las operaciones inmobiliarias
Si bien el impacto dependerá de cómo evolucione el mercado en los próximos meses, estas medidas buscan estimular la actividad inmobiliaria y facilitar las operaciones en todo el país.
