Un mercado que se mueve: las compraventas se sostienen y el interior del país muestra señales que abren expectativas para Chubut
Aunque el crédito hipotecario perdió parte del impulso registrado durante 2025, el mercado inmobiliario argentino continúa mostrando capacidad de movimiento. Las operaciones se mantienen en niveles históricamente relevantes y distintas ciudades del interior comienzan a registrar un crecimiento que vuelve a poner el foco sobre los mercados regionales.
Para Chubut, el escenario resulta particularmente interesante.
En una provincia atravesada por dinámicas económicas muy diferentes —desde el turismo hasta la energía, la actividad portuaria y el crecimiento de distintas ciudades— el comportamiento del mercado inmobiliario no necesariamente responde a las mismas variables que los grandes centros urbanos.
Los últimos datos nacionales permiten observar una realidad más compleja —y también más alentadora— que la de una simple caída o desaceleración.
El crédito hipotecario perdió dinamismo durante los primeros meses de 2026. Sin embargo, la actividad general del mercado continúa sosteniéndose gracias a compradores con ahorro propio, operaciones de reemplazo de vivienda e inversores que siguen encontrando oportunidades en el sector inmobiliario.
La conclusión es clara:
el mercado sigue funcionando.
Y esa capacidad de sostener niveles de actividad aun sin el impulso del financiamiento hipotecario demuestra que existe una base de demanda y confianza que continúa movilizando las compraventas.
Las operaciones se mantienen en niveles históricamente altos
Según los datos publicados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante julio se realizaron 6.051 escrituras de compraventa, convirtiéndose en el mejor registro de 2026.
Si bien el número fue inferior al registrado durante julio del año anterior, el nivel de actividad continúa siendo significativo cuando se observa la evolución histórica del mercado.
De hecho, desde el Colegio de Escribanos destacaron que los registros de julio de 2025 y 2026 se encuentran entre los mejores de los últimos años.
Para encontrar una cifra superior es necesario remontarse hasta 2008.
Esto permite poner los números en perspectiva.
El mercado puede haber moderado su crecimiento respecto de 2025, pero continúa operando muy por encima de los años más difíciles de la última década.
Entre enero y julio de 2026 se concretaron 35.528 compraventas en CABA, apenas un 1,8% menos que durante el mismo período del año anterior.
Una diferencia mínima que refleja algo importante:
la actividad inmobiliaria mantiene una base sólida.
Menos crédito, pero un mercado que continúa funcionando
Uno de los principales cambios de 2026 está vinculado al crédito hipotecario.
Durante julio se registraron 959 escrituras formalizadas con hipoteca, un 31,2% menos que durante el mismo período del año anterior.
Sin embargo, esa situación no provocó un derrumbe en las compraventas.
Por el contrario, el mercado encontró otros mecanismos para continuar funcionando.
Actualmente tienen un peso importante:
- compradores con ahorro propio,
- familias que venden una propiedad para adquirir otra,
- inversores que buscan oportunidades patrimoniales,
- y operaciones que no dependen exclusivamente del financiamiento bancario.
Esta dinámica histórica del mercado argentino vuelve a ocupar un lugar central.
La menor presencia del crédito no frenó por completo al mercado.
Y, al mismo tiempo, permite observar un aspecto que puede resultar especialmente positivo hacia adelante: existe un importante margen de crecimiento si el financiamiento hipotecario vuelve a recuperar dinamismo.
La propia brecha entre el nivel de operaciones generales y la caída de las hipotecas demuestra que hay demanda que podría ampliarse todavía más con mejores condiciones de acceso al crédito.
Como señaló la presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato:
“Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”.
El interior del país empieza a ganar protagonismo
Uno de los datos más interesantes del análisis publicado por La Nación Propiedades está relacionado con el comportamiento de los mercados inmobiliarios fuera de Buenos Aires.
Mientras CABA muestra una mayor sensibilidad a los cambios en el crédito hipotecario, distintas plazas del interior comenzaron a registrar indicadores positivos.
Según el Monitor Inmobiliario citado en el informe:
- Rosario registró un crecimiento interanual del 29% en sus escrituras,
- Córdoba mostró una suba del 27%,
- Río Negro creció un 19% interanual durante junio,
- y Catamarca acumuló un crecimiento del 52% durante el primer semestre.
Los números muestran algo que resulta cada vez más relevante para el análisis del sector:
no existe un único mercado inmobiliario argentino.
Cada ciudad, región y provincia tiene dinámicas propias vinculadas con su economía, crecimiento poblacional, turismo, actividad energética, desarrollo productivo y disponibilidad de suelo.
Y en ese escenario, los mercados regionales comienzan a adquirir un protagonismo cada vez mayor.
¿Qué puede significar este escenario para Chubut?
Para Chubut, esta lectura resulta especialmente relevante.
La provincia cuenta con mercados inmobiliarios muy diversos.
Puerto Madryn tiene una fuerte vinculación con el turismo, la actividad portuaria y el crecimiento poblacional. Comodoro Rivadavia mantiene una dinámica estrechamente relacionada con la actividad energética. Trelew y Rawson concentran actividad administrativa, comercial y productiva. Esquel y Trevelin presentan características vinculadas al turismo, la calidad de vida y la demanda de propiedades en entornos naturales.
Cada ciudad tiene su propia lógica.
Por eso, analizar el mercado inmobiliario de Chubut únicamente desde indicadores nacionales puede resultar insuficiente.
La Patagonia tiene dinámicas propias y Chubut necesita mirar con mayor profundidad sus propios indicadores de oferta, demanda, valores y desarrollo urbano.
El crecimiento que muestran algunas plazas del interior del país refuerza precisamente esa idea: mientras determinados mercados pueden desacelerarse, otros encuentran oportunidades vinculadas con sus características locales.
Para Chubut, esto abre una discusión estratégica.
¿Cómo evoluciona la demanda de vivienda en las distintas ciudades?
¿Qué impacto tienen el turismo y las actividades productivas sobre el mercado locativo?
¿Dónde existen oportunidades para nuevos desarrollos?
¿Cómo influye la disponibilidad de suelo sobre los precios?
¿Qué tipo de propiedades demanda hoy cada localidad?
Son preguntas que requieren información local y profesionales capaces de interpretar las particularidades de cada territorio.
Chubut busca generar nuevas condiciones para la construcción
Este análisis adquiere todavía mayor relevancia en un momento en que la provincia comenzó a implementar medidas orientadas a incentivar la construcción privada.
Recientemente, Chubut anunció un régimen de beneficios fiscales para proyectos habitacionales que busca reducir la carga impositiva vinculada a nuevas construcciones y ampliaciones de viviendas.
La iniciativa apunta a generar mejores condiciones para:
- familias que construyan su vivienda,
- propietarios que amplíen inmuebles existentes,
- desarrolladores de proyectos residenciales,
- y nuevos emprendimientos vinculados al mercado habitacional.
La combinación entre un mercado nacional que continúa mostrando actividad, el crecimiento de determinadas plazas del interior y nuevas políticas orientadas a incentivar la construcción puede generar un escenario interesante para analizar las oportunidades de desarrollo inmobiliario en la provincia.
El desafío será transformar esas condiciones generales en proyectos que respondan a la demanda real de cada ciudad.
Porque construir más no siempre significa construir mejor.
Será fundamental analizar dónde existe demanda efectiva, qué tipo de vivienda necesita cada localidad y cuáles son las condiciones necesarias para que un desarrollo resulte sostenible en el tiempo.
Precios más estables y oportunidades para quienes buscan comprar
Otro de los aspectos destacados del escenario actual tiene que ver con el comportamiento de los precios.
El segmento de propiedades usadas mostró una desaceleración en el crecimiento de sus valores, mientras que el aumento del costo de construcción continúa generando una brecha importante entre construir una vivienda nueva y adquirir una propiedad existente.
Esa situación puede representar una oportunidad para determinados compradores.
Según el análisis publicado por La Nación Propiedades, mientras diferentes variables de la economía mostraron fuertes incrementos desde diciembre de 2023, el valor del metro cuadrado residencial aumentó a un ritmo considerablemente menor.
Al mismo tiempo, el costo de construcción continúa mostrando variaciones.
El último Indicador CAMARCO de julio de 2026 registró un aumento mensual del 1,5% en el costo de construcción, acumulando una suba del 17% en los primeros siete meses del año.
Los materiales aumentaron un 1% durante julio y acumularon una variación del 13,2% en 2026, mientras que la mano de obra mostró un incremento mensual del 2,3% y un acumulado del 24,8%.
Esto vuelve a poner sobre la mesa una realidad que resulta especialmente relevante para los mercados inmobiliarios:
comprar, construir o desarrollar son decisiones que requieren cada vez más análisis.
Y ese análisis no puede realizarse únicamente a partir de un promedio nacional.
En Chubut, los costos, la disponibilidad de materiales, la logística, la demanda y el valor final de una propiedad pueden variar considerablemente según la ciudad donde se desarrolle el proyecto.
El valor del conocimiento local
En mercados regionales como los de Chubut, el conocimiento del territorio adquiere un valor estratégico.
No alcanza con conocer el precio promedio de una propiedad.
Es necesario comprender:
- cómo evoluciona la demanda en cada ciudad,
- qué zonas están creciendo,
- qué propiedades tienen mayor rotación,
- cuáles son las necesidades habitacionales,
- qué impacto tiene el turismo,
- cómo influyen las actividades productivas,
- y qué oportunidades reales existen para la inversión.
En ese contexto, el corredor inmobiliario matriculado cumple un rol fundamental.
No solamente como intermediario en una operación, sino como profesional que conoce el mercado local, analiza valores y acompaña decisiones patrimoniales de largo plazo.
La información y el conocimiento profesional se vuelven especialmente importantes en un escenario donde las oportunidades pueden ser muy diferentes de una ciudad a otra.
Un mercado con oportunidades, pero también con nuevos desafíos
El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de transformación.
La recuperación del crédito hipotecario sigue siendo uno de los grandes desafíos pendientes, pero la actividad actual demuestra que el sector mantiene capacidad de movimiento incluso en un contexto de menor financiamiento.
Al mismo tiempo, el crecimiento de distintas plazas del interior, la estabilidad relativa de los precios y las nuevas condiciones para la construcción generan oportunidades que requieren análisis profesional.
Para Chubut, el desafío será observar con atención qué ocurre dentro de la propia provincia.
No hay un único mercado inmobiliario chubutense.
Hay mercados con características diferentes, demandas distintas y oportunidades particulares.
Comprender esas diferencias será fundamental para acompañar el crecimiento de las ciudades y generar proyectos que respondan a necesidades reales.
Un mercado que cambia también necesita profesionales preparados
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut (COCICH) entendemos que los cambios en el mercado requieren profesionales cada vez más capacitados, informados y preparados para interpretar nuevas dinámicas.
El escenario actual demuestra que, aun frente a desafíos como la caída del crédito hipotecario, el mercado inmobiliario continúa generando movimiento, oportunidades y nuevas perspectivas de crecimiento.
Y para Chubut, esas oportunidades pueden estar vinculadas precisamente con aquello que diferencia a sus ciudades.
El turismo.
La energía.
El desarrollo productivo.
La construcción.
La calidad de vida.
Y la creciente necesidad de soluciones habitacionales adaptadas a cada territorio.
Pero aprovechar esas oportunidades requiere información, formación y una mirada estratégica sobre cada mercado.
El desafío ya no es solamente vender una propiedad.
También implica comprender hacia dónde se mueve la demanda, qué ciudades presentan mayor potencial, cómo evolucionan los precios y qué oportunidades aparecen para quienes buscan comprar, invertir o desarrollar.
Pensar el futuro inmobiliario de Chubut
El mercado está cambiando.
Las formas de comprar, vender, invertir y analizar una propiedad también.
Y entender esos cambios será una de las claves para construir el futuro del sector inmobiliario en Chubut.
En ese camino, el intercambio entre profesionales, desarrolladores, empresas y referentes de la actividad resulta fundamental.
Por eso, el próximo Congreso Inmobiliario será una oportunidad para debatir sobre los desafíos que atraviesa el sector, conocer nuevas tendencias y pensar el futuro de los mercados regionales.
Congreso Inmobiliario 2026
Un espacio para analizar tendencias, compartir experiencias y pensar juntos los desafíos y oportunidades que atraviesan hoy al mercado inmobiliario.
📍 Puerto Madryn, Chubut
📅 24 y 25 de septiembre
Porque entender el mercado local también es prepararse para construir el futuro del sector.
Nota redactada para el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut (COCICH).
Fuentes
- La Nación Propiedades — “El mercado inmobiliario se mueve a dos velocidades: las ventas resisten altas, el crédito cae y los precios se frenan”
- Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires — Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en julio 2026
- CAMARCO — Indicador del costo de la construcción, julio 2026
