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Publicación Boletín Oficial – Ley de Alquileres

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
Ley 27737

Modificación.
El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:

CAPÍTULO I
Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación

Artículo 1°- Sustitúyase el artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación
introducida por el artículo 3° de la ley 27.551, que queda redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.198: Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su
destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres
(3) años, excepto los casos del artículo 1.199.

Artículo 2°- Sustitúyase el artículo 1.199 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación
introducida por el artículo 4° de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.199: Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de
inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero
diplomático o consular;
b) Habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares, y para cualquier otro fin
temporario en interés del locatario. Si el plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres (3)
meses, se presume, salvo prueba en contrario, que no fue hecho con esos fines;
c) Guarda de cosas;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad
determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.

Artículo 3°- Sustitúyase el artículo 1.201 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación
introducida por el artículo 5° de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.201: Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en
estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o
defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario.
En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado, para que efectúe
alguna reparación urgente, el locatario puede realizar por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos
veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.
Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que realice las mismas dentro de
un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación,
cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente. En todos los casos, la notificación
remitida al domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá por válida, aun si el locador se negara a
recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.

Artículo 4°- Sustitúyase el artículo 1.221 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación
introducida por el artículo 9° de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 1.221: Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) meses de contrato, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión al locador con al menos un (1) mes de anticipación. Si hace uso de la opción resolutoria en
el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio (1½) de alquiler al momento de desocupar el inmueble, y la de un (1) mes si la
opción se ejercita transcurrido dicho lapso, considerándose para su cálculo el valor equivalente al mes locativo en
que se entrega el inmueble. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador
se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, y dicho preaviso opere sus efectos luego de haberse
cumplido seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto;
b) En los casos del artículo 1.199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos (2) meses de alquiler,
considerándose para su cálculo el valor equivalente al mes locativo en que se entrega el inmueble.

CAPÍTULO II

Reformas a la ley 27.551
Artículo 5º- Modifícase el artículo 14 de la ley 27.551, que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 14: Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en los
artículos 7º y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias.
En los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como
valor único, en moneda nacional, y por períodos mensuales, sobre el cual podrán realizarse ajustes con la
periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis (6) meses.
A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado
por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación
Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER),
publicado por el Banco Central de la República Argentina.

Artículo 6º- Incorpórase como artículo 14 bis de la ley 27.551, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 14 bis: Toda publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles
con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional, quedando prohibida cualquier publicidad en
contravención a la presente ley, al Código Civil y Comercial, a la ley 27.551 y a normas complementarias.

Artículo 7º- Publicación de estadísticas. Incorpórese el inciso k) al artículo 19 de la ley 27.551, el que quedará
redactado de la siguiente manera:
k) Relevar y difundir de manera periódica y actualizada información estadística sobre la situación de locaciones con
fin habitacional, en la República Argentina, identificando demanda locativa y cantidad de hogares inquilinos, y sobre
la demanda habitacional de alquiler social, beneficiarios alcanzados y las medidas adoptadas para su cumplimiento.

CAPÍTULO III
Incentivos

Artículo 8º- Monotributo. Modifíquese el inciso e) del artículo 2º del anexo Régimen Simplificado para Pequeños
Contribuyentes (RS), monotributo, título II de la ley 26.565, que quedará redactado de la siguiente manera:
e) No realicen más de tres (3) actividades simultáneas o no posean más de tres (3) unidades de explotación. En el
caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como
una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma.
Los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos (2) inmuebles estarán exentos del pago del
Monotributo.

Artículo 9º- Bienes personales. Exención. Incorpórese el inciso l) al artículo 21 del título VI del decreto 281/97 (t. o.
ley 23.966), de impuesto sobre los bienes personales, que quedará redactado de la siguiente manera:
l) Los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados, cuando el
valor de cada uno de ellos sea igual o inferior al monto establecido en el segundo párrafo del artículo 24.

Artículo 10.- Impuesto a los débitos y créditos bancarios. Incorpórese como inciso d) del artículo 2º de la ley 25.413
el siguiente:
d) Los créditos y débitos en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las
operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se
encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentación.

Artículo 11.- Incorpórese como inciso k) al artículo 85 de la ley 20.628 (t.o. 2019) el siguiente:
k) El diez por ciento (10%) del monto total anual de alquileres de inmuebles destinado a casa-habitación. Ambas
partes, locatario y locador, podrán hacer uso de esta deducción adicionalmente con otras que existan.

CAPÍTULO IV
Disposiciones finales

Artículo 12.- Vigencia. Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación
en el Boletín Oficial y resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes.

Artículo 13.- Invitación. Invítase a las provincias y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a aprobar beneficios
tributarios en sus jurisdicciones en los contratos de locación con destino casa-habitación celebrados y registrados
conforme a la ley, así como también sus prórrogas, cesiones y transferencias.

Artículo 14.- Comuníquese al Poder Ejecutivo nacional.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS DIEZ DÍAS DEL
MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS
REGISTRADO BAJO EL N° 27737
CRISTINA FERNÁNDEZ DE KIRCHNER – CECILIA MOREAU – Marcelo Jorge Fuentes – Eduardo Cergnul
e. 17/10/2023 N° 83364/23 v. 17/10/2023

Fecha de publicación 17/10/2023

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