Menos impuestos y más construcción: el cambio que puede impulsar el mercado inmobiliario en Chubut
La provincia busca incentivar nuevas obras privadas, ampliar la oferta habitacional y generar mejores condiciones para familias, inversores y desarrolladores inmobiliarios.
En un contexto donde construir en Argentina se volvió cada vez más costoso y donde el acceso a la vivienda aparece como uno de los principales desafíos económicos y sociales, Chubut decidió avanzar con una medida inédita a nivel provincial: eliminar impuestos vinculados a la construcción privada de viviendas.
La iniciativa —anunciada por el gobernador Ignacio Torres— elimina el Impuesto sobre los Ingresos Brutos y establece exenciones de hasta el 100% del Impuesto de Sellos para proyectos de construcción y ampliación de viviendas familiares y edificios residenciales.
Ignacio Torres:
“La eliminación total de los impuestos a la construcción privada justamente es para eso: para que baje el costo del alquiler por un tema de oferta y demanda.”
Entrevista radial – Min. 20:35
El nuevo esquema estará vigente desde el 1° de junio de 2026 hasta el 30 de junio de 2027 y apunta a reducir costos en uno de los sectores más importantes para la economía provincial.
Según publicó La Nación Propiedades, se trata de “la primera medida de este tipo a nivel provincial en la Argentina”.
La construcción vuelve a aparecer como motor económico
Durante una entrevista reciente, el gobernador Ignacio Torres vinculó directamente la decisión fiscal con la necesidad de recuperar empleo, inversión y acceso a la vivienda.
“El sector más golpeado es el de la construcción”.
El mandatario también sostuvo que:
“La obra es desarrollo, es infraestructura, es competitividad, pero también es trabajo”.
La lógica detrás de la medida apunta a una problemática que atraviesa gran parte del país, pero que en Patagonia tiene un impacto particularmente fuerte: el costo del alquiler y la necesidad de ampliar la oferta habitacional.
En ese contexto, el Gobierno provincial busca generar mejores condiciones para que quienes tengan capacidad de inversión vuelvan a mirar a la construcción privada como una oportunidad viable.
“La decisión es que con lo mismo que se paga el alquiler puedas tener tu vivienda”.
Qué proyectos podrán acceder a los beneficios
Según informó La Nación Propiedades, el esquema impulsado por el Gobierno de Chubut alcanzará a distintos tipos de proyectos habitacionales vinculados a la construcción privada.
La medida contempla:
- familias que construyan su vivienda desde cero,
- propietarios que amplíen viviendas existentes,
- desarrolladores de edificios residenciales,
- y obras ya iniciadas que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028.
En el caso de los desarrollos inmobiliarios, la normativa establece que al menos el 70% de la superficie construida deberá destinarse a uso habitacional.
Además, quienes ingresen al régimen quedarán exentos del pago de Ingresos Brutos vinculados a la actividad de construcción y podrán acceder a exenciones de hasta el 100% en el Impuesto de Sellos aplicado sobre:
- contratos de obra,
- financiamiento,
- garantías,
- y documentación relacionada con el proyecto.
La normativa alcanza exclusivamente a proyectos habitacionales y deja afuera construcciones comerciales, industriales y oficinas.
La reglamentación será implementada por la Agencia de Recaudación Provincial del Chubut (ARPC), organismo encargado de definir los mecanismos de adhesión y aplicación del beneficio fiscal.
Más construcción, más alquileres y nuevas oportunidades para las familias
La decisión aparece en un momento donde distintas ciudades de Chubut atraviesan una demanda sostenida de viviendas y alquileres.
En localidades como Puerto Madryn, Comodoro Rivadavia, Trelew, Rawson, Esquel y Trevelin, el movimiento turístico, administrativo, energético y comercial mantiene activa la necesidad de nuevas propiedades habitacionales.
“La realidad es que el impacto de los alquileres, sobre todo en el sur, es muy importante”.
En ese contexto, la reducción de impuestos aparece como una herramienta para incentivar nuevas obras privadas y ampliar la oferta disponible.
El objetivo de fondo es generar un mercado con más opciones habitacionales, mejores condiciones de inversión y mayor dinamismo para la construcción.
más departamentos en alquiler, nuevos desarrollos residenciales y mejores condiciones para quienes buscan invertir o acceder a una vivienda.
Turismo, energía e inversión: sectores que empiezan a mover expectativas
Durante la misma entrevista, Torres también vinculó la medida con las expectativas de crecimiento económico que proyecta la provincia en sectores estratégicos.
El gobernador mencionó inversiones vinculadas al petróleo no convencional y destacó además el crecimiento de proyectos asociados al turismo.
“Tomamos la decisión de por 15 años eximir de impuestos a quienes tengan algún emprendimiento turístico”.
Ese contexto empieza a impactar también sobre el mercado inmobiliario regional, especialmente en ciudades con fuerte perfil turístico o energético, donde la demanda locativa continúa activa.
Un nuevo escenario para el mercado inmobiliario de Chubut
En este nuevo contexto, el rol del corredor inmobiliario matriculado vuelve a adquirir centralidad dentro del mercado.
La posibilidad de una reactivación de la construcción privada no solamente implica más obras: también puede modificar dinámicas de oferta, valores locativos y oportunidades de inversión en distintas localidades de la provincia.
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut (COCICH) venimos señalando la importancia de fortalecer un mercado más profesionalizado, transparente y técnicamente sustentado, especialmente en escenarios donde cambian las condiciones económicas y fiscales.
La eventual recuperación de la construcción podría generar:
- mayor movimiento de compraventas,
- crecimiento de desarrollos residenciales,
- incremento de oferta locativa,
- y nuevas oportunidades de inversión patrimonial.
Pero también exigirá análisis más precisos sobre demanda real, absorción de mercado y rentabilidad efectiva de cada proyecto.
Y con ella, reaparece la expectativa de un mercado inmobiliario más activo, con mayor inversión y más oportunidades para las familias de Chubut.
Nota redactada para el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut (COCICH).
Fuentes
La Nación Propiedades — “Una provincia decidió bajar impuestos para la construcción y ampliación de casas”- Entrevista al gobernador Ignacio Torres.
- ARPC — Dirección General de Rentas Chubut.
