El mercado inmobiliario argentino creció con fuerza en las principales jurisdicciones durante 2025. Desde el COCICH analizamos el fenómeno y su impacto en Chubut, en un contexto de reactivación del crédito hipotecario y mayor dinamismo del mercado.
Un año récord para la compraventa de inmuebles en Argentina
El mercado inmobiliario argentino atravesó en 2025 uno de sus mejores desempeños de los últimos 20 años, con fuertes subas interanuales en las operaciones de compraventa, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires.
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en 2025 se concretaron 69.461 escrituras, lo que representó un incremento del 26,8% respecto de 2024, marcando el mejor registro en casi dos décadas
En paralelo, el arranque del año mostró una recuperación aún más marcada: en enero de 2025 las escrituras en CABA crecieron 93% interanual frente a enero de 2024
En la provincia de Buenos Aires, la tendencia fue similar. Durante junio de 2025, las operaciones de compraventa registraron un aumento del 33% interanual, confirmando el proceso de recuperación que comenzó a evidenciarse a fines de 2024
Estas cifras coinciden con el análisis publicado por Forbes Argentina, que destacó que 2025 marcó el mejor registro de ventas en 20 años, aunque advirtió sobre los nuevos desafíos del sector vinculados a costos, acceso al crédito y evolución macroeconómica.
¿Qué explica el repunte inmobiliario?
Desde el análisis sectorial, los principales factores que impulsaron el crecimiento fueron:
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La reaparición del crédito hipotecario
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Mayor previsibilidad macroeconómica
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Reacomodamiento de valores tras varios años de caída real
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Aumento de operaciones con financiamiento bancario
El crédito volvió a posicionarse como herramienta clave para dinamizar el mercado. En CABA, por ejemplo, el porcentaje de operaciones con hipoteca mostró una recuperación significativa durante el año
Este contexto generó un círculo virtuoso: mayor volumen de consultas, aumento de escrituras y reactivación de desarrollos inmobiliarios.
La mirada desde el COCICH: oportunidades y desafíos en Chubut
Si bien en la provincia del Chubut no existen aún estadísticas públicas consolidadas comparables a las de CABA o Buenos Aires, el comportamiento del mercado nacional impacta directamente en las dinámicas regionales.
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chubut (COCICH) observamos:
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Mayor nivel de consultas en localidades como Esquel, Trelew, Puerto Madryn y Comodoro Rivadavia.
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Interés creciente por lotes y viviendas unifamiliares.
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Reactivación de operaciones que habían quedado postergadas durante años anteriores.
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Un renovado protagonismo del crédito hipotecario como motor de decisión.
La experiencia histórica demuestra que los ciclos de recuperación inmobiliaria comienzan en los grandes centros urbanos y luego se trasladan progresivamente al interior del país.
En ese sentido, el escenario nacional 2025 abre una ventana de oportunidad para consolidar el crecimiento del mercado inmobiliario chubutense, siempre con una mirada profesional, regulada y responsable.
El nuevo desafío del sector
Tal como advirtió Forbes, el crecimiento trae aparejados nuevos desafíos: acceso sostenible al crédito, estabilidad macroeconómica, actualización de costos de construcción y consolidación de la confianza del inversor.
Desde el COCICH reafirmamos la importancia de:
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Promover operaciones transparentes.
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Trabajar con corredores inmobiliarios matriculados.
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Brindar asesoramiento profesional en cada etapa de la operación.
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Acompañar el proceso de profesionalización del sector.
El 2025 dejó un mensaje claro: el mercado inmobiliario argentino volvió a moverse con fuerza. Ahora el desafío es sostener esa dinámica en el tiempo y lograr que el crecimiento se consolide también en provincias como Chubut.
Lo que viene en 2026: Más crédito, mirada puesta en la construcción y un dato clave para la Patagonia
El 2025 no fue un espejismo. El reciente informe «Situación Inmobiliaria y Construcción 2026» de BBVA Research confirma que la recuperación tiene patas sólidas para proyectarse en el tiempo. El estudio destaca que el crédito hipotecario fue el gran protagonista: durante 2025, la cantidad de operaciones con hipoteca superó el 15% del total, duplicando el promedio de los últimos cinco años y alcanzando su nivel más alto desde 2018. Esto, sumado a una mayor estabilidad macro, permitió que los precios en plazas como CABA mostraran subas lógicas y sostenidas de entre el 5% y el 11%.
Sin embargo, el informe también marca una advertencia: la actividad de la construcción no terminó de despegar. A pesar de la mejora general de la economía, el sector sigue rezagado por la caída de la obra pública y un costo de construcción que aún presiona los márgenes de los desarrolladores. Para que la recuperación sea completa, será clave que la inversión privada tome la posta y que el financiamiento para nuevas obras se consolide.
Un dato que nos toca de cerca: ¿Qué pasa en la Patagonia?
El informe de BBVA Research tiene un apartado que nos interesa especialmente. Al analizar el mercado de alquileres tras la derogación de la ley, revela que los precios se dispararon con fuerza en regiones con baja oferta estructural, como la Patagonia. Este dato es central para entender la realidad de ciudades como las nuestras, donde la oferta de vivienda disponible para alquilar siempre ha sido más limitada que en los grandes centros urbanos.
Mientras que en el AMBA las subas fueron más moderadas (gracias a un mercado más profundo), en nuestra región el reacomodamiento de precios fue más brusco, exponiendo la necesidad urgente de ampliar la oferta de viviendas. Este fenómeno refuerza el desafío que tenemos por delante: generar las condiciones para que construir y poner en alquiler sea un negocio atractivo y sostenible.
La mirada del COCICH para el 2026
Para el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chubut, este escenario nacional presenta una oportunidad única, pero también responsabilidades claras.
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Oportunidad: La consolidación del crédito hipotecario es el combustible para que la reactivación que ya se ve en las grandes ciudades se termine de consolidar en nuestra provincia.
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Desafío: El «efecto Patagonia» en los precios de alquiler nos obliga a redoblar los esfuerzos para promover una oferta diversa y accesible, que permita equilibrar el mercado.
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Compromiso: Desde el COCICH seguiremos monitoreando estas tendencias para acercarles datos claros y confiables, reafirmando nuestro compromiso con la profesionalización del mercado inmobiliario en Chubut.
