Los indicadores empiezan a cambiar: el real estate recupera atractivo
Después de varios años marcados por la incertidumbre económica, el mercado inmobiliario argentino comienza a mostrar señales de recuperación. La mejora del poder adquisitivo, el regreso del crédito hipotecario y un contexto de precios que todavía ofrece oportunidades vuelven a posicionar al ladrillo como una alternativa de inversión de largo plazo.
Distintos indicadores reflejan un cambio de tendencia. El acceso a la vivienda mejora gradualmente y las operaciones comienzan a recuperar dinamismo, mientras el mercado mantiene una amplia oferta de propiedades que genera buenas condiciones para quienes buscan comprar.
Este escenario fue analizado recientemente por distintos especialistas del sector. Entre ellos, el economista Fausto Spotorno, quien destacó que el mercado inmobiliario atraviesa un momento especialmente favorable para quienes evalúan invertir. Su análisis coincide con los datos publicados por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que muestran una mejora en los indicadores de accesibilidad a la vivienda.
Más capacidad de compra y un mercado que recupera dinamismo
El último informe del mercado inmobiliario elaborado por la UADE muestra una mejora en la relación entre salarios y valor del metro cuadrado, uno de los principales indicadores para evaluar la capacidad de acceso a la vivienda.
Actualmente se requieren aproximadamente 3,3 salarios promedio para adquirir un metro cuadrado nuevo y 2,5 salarios para uno usado. Además, en comparación con un año atrás, el poder de compra del salario mejoró un 5,3% frente a las viviendas nuevas y un 18,3% frente a las usadas.
Al mismo tiempo, el mercado continúa ofreciendo un importante volumen de propiedades disponibles. Esta amplia oferta mantiene condiciones competitivas, favorece la negociación entre las partes y contribuye a que los valores evolucionen de forma gradual.
Otro factor que comienza a impulsar la actividad es el regreso del crédito hipotecario. Aunque todavía representa una porción reducida del sistema financiero argentino, su crecimiento amplía las posibilidades de acceso a la vivienda y vuelve a dinamizar las operaciones inmobiliarias.
Mientras tanto, los costos de construcción continúan elevados, lo que mantiene competitivas a muchas propiedades usadas frente a nuevos desarrollos y genera nuevas oportunidades para quienes buscan invertir.
Un escenario que vuelve a abrir oportunidades
La combinación de mejores indicadores económicos, recuperación del financiamiento y una oferta todavía abundante configura un escenario que comienza a generar nuevas oportunidades para compradores, familias, desarrolladores e inversores.
En provincias como Chubut, donde ciudades como Puerto Madryn, Trelew, Rawson, Comodoro Rivadavia, Esquel y Trevelin mantienen una demanda sostenida de viviendas, estas tendencias nacionales pueden traducirse en una mayor actividad del mercado durante los próximos años.
Como ocurre en todo cambio de ciclo, las oportunidades conviven con la necesidad de un análisis profesional. La evolución de los precios, las condiciones de financiamiento, la ubicación y el potencial de cada inmueble hacen que cada operación requiera una evaluación particular, más allá de las tendencias generales del mercado.
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut (COCICH) promovemos una actividad basada en la profesionalización, la transparencia y la capacitación permanente, convencidos de que el crecimiento del sector debe estar acompañado por un asesoramiento responsable que aporte información confiable y seguridad jurídica en cada operación.
Fuentes
La Nación Propiedades — Comprar metros cuadrados vuelve a ganar terreno como inversión
Universidad Argentina de la Empresa (UADE) — Informe del Mercado Inmobiliario (Mayo 2026)
